97 岁的李嘉诚最近又有新动作，长和集团今年的财报草稿里藏着大信号：不是撤资中国，而是忙着 “换资产”—— 暂停港口交易、拉内地资金入伙。说白了，这老爷子是在重新分配风险，践行 “现金为王” 的道理。结合现在的楼市行情，这信号太耐人寻味了：2025 年前三季度全国房地产开发投资跌了 13.9%，住宅投资跌 12.9%带杠杆的炒股软件，新房销量和成交额双双下滑，就连一线城市的回暖也只是局部热闹。

要是房价继续这么跌下去，未来 10 年，中国一半家庭可能都要被卷进六大生活挑战里。别觉得是危言耸听，房子早不是单纯的住处，而是牵动就业、财富、养老的家庭核心资产，它一跌，连锁反应马上就来。

一、房子变 “负资产”，家庭财富直接缩水

以前大家都觉得 “买房稳赚”，现在这话彻底失灵了。南京的老周 2020 年花 300 万在河西买的投资房，上个月挂 220 万都没人看，中介直言 “再降 20 万才有人问”；杭州有朋友 2019 年高价入手的改善房，现在市场价比当初买入价跌了 40 多万，想卖又舍不得，握着又心慌。

这还不是个例，现在全国不少城市都这样：郑州的二手房挂牌量突破 16 万套，很多房东降价 20% 都难出手；青岛西海岸新区的新房，去年还卖 1.5 万 / 平，今年有些楼盘直接降到 1.1 万 / 平。更关键的是，房价下跌直接让家庭财富 “蒸发”。中国家庭资产里，房产占比超过 60%，房子一跌，相当于家里的 “钱袋子” 直接缩水。

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比如一个家庭当初花 200 万买房，贷款 140 万，现在房子只值 150 万，欠银行的钱还比房子市值多，直接变成 “负资产”。这种情况下，想换房没资格，想变现又亏太多，家庭财务直接被绑死。

二、就业市场 “雪上加霜”，饭碗越来越难端

可能有人会说，房价跌跟就业有啥关系？关系可太大了！房地产是 “牵一发而动全身” 的行业，上下游连带着建材、装修、家具、家电，还有中介、物业等几十个行业。房价一跌，开发商不敢拿地、不敢开工，这些行业首先就受影响。

去年下半年，东莞不少建材厂都在裁员，因为开发商项目停工，订单直接少了一半；深圳的装修公司也不好过，二手房成交少，装修需求跟着降，不少设计师都被迫转行。不只是房地产相关行业，其他行业也会受牵连。

企业看到楼市不景气，大家消费更谨慎，就不敢扩大投资，招聘自然收缩。2025 年 1222 万大学毕业生找不到工作，很大一部分原因就是企业招聘需求减少。再加上 AI 的冲击，以前三个实习生干的活，现在一个 AI 助手就搞定，初级岗位招聘量跌了 15%。房价下跌让就业市场 “雪上加霜”，不管是刚毕业的学生，还是职场老人，都得面临 “要么失业，要么降薪” 的风险。

三、养老钱更紧张，老人日子不好过

现在全国 60 岁以上老人已经超 3 亿，占总人口 21.8%，2035 年还要突破 4 亿。本来养老金就有差距，城市退休职工每月能拿 7000 左右，城乡居民平均才 180 块，连药费都不够。房价一跌，老人的养老钱更没着落了。

很多老人都把 “卖旧房养老”“靠房子帮子女” 当成后路，可房价下跌后，房子卖不上价，这条后路就断了。武汉有位阿姨，本来想把老房子卖了换个小的，剩下的钱养老，结果房子挂了半年，价格一降再降，最后比预期少卖了 30 多万，养老计划直接泡汤；还有些老人帮子女付了首付，现在房子贬值，子女月供压力大，还得反过来靠老人补贴，老人的养老金根本不够用。

而且房价下跌会影响地方财政，养老金的支付压力也会变大。以后想靠国家养老更不现实，很多家庭都得面临 “上有老要养，下有小要顾” 的双重压力。

四、医疗抗风险能力下降，一场病就返贫

“生不起病” 早就不是玩笑话了，2024 年住院人均花费超 1.25 万，自费比例 25%，农村更高。房价下跌后，家庭的医疗抗风险能力更差了。

以前家里遇到大病，还能靠卖房救急，现在房子不值钱，想卖都卖不掉，只能四处借钱。河南滑县的一位老人，每月退休工资 210 块，去年住院花了 1.4 万，自费 8000 多，家里一年种地收入才一万出头，一场病白干三年。要是放在以前，他还能考虑卖老家的房子，可现在老家的房子跌了价，根本没人买，最后只能靠亲戚朋友凑钱。

现在很多家庭因为房价下跌，手头现金流紧张，连商业保险都舍不得买，只靠医保根本不够。一旦有人得大病，整个家庭都可能被拖垮。

五、婚育成本压力仍在，年轻人不敢结婚生娃

截至 2025 年，中国单身人口有 2.4 亿，很多年轻人不是不想结婚生娃，而是房价下跌让他们更没底气了。可能有人觉得房价跌了，结婚买房成本会降低，但现实是，房价下跌的同时，就业不稳定、收入缩水，大家还是不敢轻易扛压力。

北京平均结婚成本 350 万，就算房价跌 10%，也得 315 万，对于月薪一万的年轻人来说，还是天文数字；养个孩子从出生到成年要 80 万到 250 万，现在工作不稳定，万一失业，连房贷带养孩子的钱都没着落，谁敢轻易结婚生娃？

深圳 95 后主播 Lisa 月入 5 万都不敢结婚生娃，更别说普通上班族了。房价下跌让大家对未来的收入预期变低，更不敢随便负债，婚育意愿自然越来越低。而结婚生娃的人少了，又会影响劳动力供给，长远来看，还会影响经济发展，形成恶性循环。

六、家庭矛盾变多，日子过得不舒心

房价下跌不仅影响钱，还影响家庭关系。以前买房是全家的希望，现在房子贬值，夫妻之间、婆媳之间很容易起矛盾。

有对小夫妻，当初凑首付买了房，现在房价跌了，月供压力大，老公被降薪，老婆就埋怨老公当初非要买这么贵的；还有的家庭，老人把养老钱拿出来给子女买房，结果房子贬值，子女还不上贷款，老人心疼钱，子女觉得委屈，一家人闹得不可开交。

而且房价下跌后，大家日子过得紧巴巴，消费也得精打细算，以前还能出去旅游、吃顿好的，现在只能省吃俭用，生活质量下降，心情也不好，家庭矛盾自然就多了。

面对这些挑战，其实各地已经在行动了：上海、广州下调房贷利率，减轻购房者月供压力；苏州、佛山取消限购，鼓励合理住房需求；成都、西安推出人才购房补贴，吸引年轻人落户；有些城市还在完善养老金体系，提高城乡居民基础养老金标准

；江苏、浙江等地推进 “技能培训计划”，帮助失业人员提升技能再就业。

对普通家庭来说，也得提前做好准备：首先要保住现金流，手里留够 6-12 个月的应急资金，别乱投资，降低负债率；其次要提升技能，不管是上班族还是创业者，都得学些真本事，避免被 AI 替代，就算失业也能快速找到新工作；养老和医疗保障要提前配好，别只靠国家，条件允许的话买份商业保险；买房要理性，自住房优先考虑通勤和实用性，别盲目追学区房、投资房；家庭之间要多沟通，遇到问题一起扛，别互相埋怨。

房价下跌带来的挑战确实严峻，但也不是没办法应对。李嘉诚之所以能从容调整资产，就是因为他提前预判了风险。我们普通人虽然没有那么多筹码，但只要理性看待变化，提前做好规划，就能在变局中稳住生活。毕竟日子是过出来的，房子只是生活的一部分，只要一家人平平安安、齐心协力带杠杆的炒股软件，再大的挑战也能扛过去。未来 10 年的考验已经在路上，你准备好了吗？

发布于：江西省

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